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更新︰2020-04-09 12:27:14       來源︰ 信息(xi)時報(bao) 

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受疫情影響,1月下旬以來多地售樓(lou)處關閉、新lu)fang)銷售幾乎停擺,讓本就是淡季的1月銷售更顯淡靜。根據克(ke)而瑞統計顯示,1月,中國房(fang)地產(chan)銷售TOP100企(qi)業單月操盤口徑(jing)銷售金額同比(bi)降(jiang)低(di)12%。業內人士表示,目前(qian)來看,一(yi)季jing)壬踔遼習ban)年的行業銷售將不可避(bi)免地受到較大(da)影響。

百強房(fang)企(qi)操盤業績同比(bi)下降(jiang)超(chao)一(yi)成

統計顯示,1月,時值(zhi)商品房(fang)市(shi)場的傳統銷售淡季。雖然今年恰逢春(chun)節假期,但受疫情影響,1月下旬以來各地新lu)fang)銷售基本停擺、市(shi)場整體成交數據低(di)迷。截(jie)至2020年1月末,TOP100房(fang)企(qi)單月實(shi)現操盤口徑(jing)銷售金額5097.05億元(yuan),百強房(fang)企(qi)整體業績規模較去(qu)年同期降(jiang)低(di)近12%。雖然2019年百強房(fang)企(qi)各梯隊的銷售金額門(men)檻繼續(xu)提升,但增幅(fu)較2017、2018年已明顯放緩。在行業增速放緩的大(da)背景(jing)、疊(die)加疫情的影響之下,2020年1月百強房(fang)企(qi)各梯隊的銷售金額入(ru)榜門(men)檻均同比(bi)降(jiang)低(di)。截(jie)至2020年1月末,TOP100房(fang)企(qi)銷售操盤金額的入(ru)榜門(men)檻僅9億元(yuan),同比(bi)降(jiang)低(di)19.1%。

從龍頭房(fang)企(qi)的表現來看,銷售規模仍然保持較高水平。其中,萬科1月實(shi)現全口徑(jing)銷售金額567.3億元(yuan),同比(bi)增長16.1%。碧桂園和恆大(da)1月單月lu)直鶚shi)現全口徑(jing)銷售金額465.1億元(yuan)和410.1億元(yuan),與去(qu)年同期基本持平。

今年一(yi)季jing)嚷lou)市(shi)成交或明顯下滑(hua)

為配合國家抗擊(ji)疫情,1月26日(ri),中國房(fang)地產(chan)業協會倡(chang)議房(fang)地產(chan)開(kai)發企(qi)業暫停售樓(lou)處銷售活動,嚴防疫情擴散。而隨著全國防疫力度的不斷加大(da),截(jie)至目前(qian)已有包含湖(hu)南、江西、廣東、海南、黑龍江以及(ji)成都(du)、重慶(qing)、福州、南京、甦州、杭(hang)州、合肥在內的至少(shao)60余個省(sheng)及(ji)城市(shi)下lu)?tong)知(zhi),要求(qiu)暫停售樓(lou)處銷售活動。

目前(qian)為止,包括廣州在內的全國各大(da)樓(lou)盤銷售部都(du)是處于關閉狀態,開(kai)發商把(ba)賣樓(lou)都(du)ji)岬攪送希 諳 gou)房(fang)是目前(qian)唯(wei)一(yi)的銷售渠道。知(zhi)名地產(chan)專家丁(ding)祖昱表示,由于目前(qian)疫情或將影響新開(kai)工,對房(fang)企(qi)新增供應的影響還有待評估,對房(fang)企(qi)銷售情況(kuang)影響如何,也(ye)要看疫情後續(xu)的控(kong)制情況(kuang)。但絕大(da)部分需求(qiu)只會遲到不會缺席,對房(fang)企(qi)下半(ban)年甚至明年的業績影響有限(xian)。

他還認為,在當前(qian)的特殊形勢下,房(fang)企(qi)如何應對是關鍵。一(yi)方面,目前(qian)已有不少(shao)房(fang)企(qi)開(kai)啟(qi)線上銷售渠道,以應對疫情對企(qi)業項目去(qu)化節奏帶(dai)來的沖擊(ji)。另一(yi)方面,近期的市(shi)場形勢對房(fang)地產(chan)開(kai)發企(qi)業的資(zi)金和抗風險能力也(ye)是較大(da)的考驗。房(fang)企(qi)應保持謹慎和敬畏心(xin)態、順應市(shi)場走(zou)勢,對全年的貨量安排和資(zi)金周轉積(ji)極作出調整。

有業內人士預計,在嚴峻的抗擊(ji)疫情形勢面前(qian),預計今年一(yi)季jing)熱 嗍鞘shi)的房(fang)地產(chan)市(shi)場交易將會有明顯下滑(hua),行業整體的業績已不可避(bi)免地受到了較大(da)影響。

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