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更新︰2020-04-08 19:40:43       來源︰ 中國證券報 

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全國銀行間(jian)同業拆(chai)借中心1月20日發布了最新一期貸款市場(chang)報價利率(LPR)。1年期LPR為4.15%,5年期以(yi)上LPR為4.8%,兩者利率均(jun)維持(chi)不變。分(fen)析(xi)人士表示,從目前房kang)夭chan)市場(chang)的表現(xian)來看,雖然LPR較xian) 暗幕祭試黽恿艘歡 母《   廊灰yi)穩為主,這(zhe)在一定程度(du)上xian)?玖恕拔取弊值蓖肥020年房kang)夭chan)行業的主基調。

調控基調不變

從近(jin)期一些重要會議對2020年房kang)夭chan)業的表態來看,進入2020年,“房住不炒”、“穩地價、穩que)考邸?仍? 焙汀耙懷cheng)一策(ce)”仍是房kang)夭chan)調控政策(ce)的思路。中原地產(chan)首席分(fen)析(xi)師張大偉(wei)表示,預計2020年地方房kang)夭chan)雙向調控政策(ce)仍將(jiang)密(mi)集(ji)發布,目kang)木褪俏 巳que)保(bao)房價不出現(xian)大的波動,保(bao)持(chi)zhi)康(kang)夭chan)市場(chang)平穩健康(kang)發展。

銀保(bao)監(jian)會日前提出2020年化解風險(xian)九大任務,其中對房kang)夭chan)市場(chang)的提法(fa)是︰2020年將(jiang)堅(jian)決落實“房住不炒”要求,嚴格(ge)執行授信集(ji)中度(du)等監(jian)管規(gui)則,嚴防信貸資金(jin)違(wei)規(gui)流入房kang)夭chan)市場(chang),持(chi)續(xu)遏制(zhi)房kang)夭chan)金(jin)融化泡沫化。

涉房信貸料平穩

在近(jin)期舉行的2019年金(jin)融統(tong)計數(shu)據新聞(wen)發布會上,央行金(jin)融市場(chang)司司長鄒瀾表示,要繼續(xu)嚴格(ge)控制(zhi)房kang)夭chan)在新增信貸資源上xi)惱zhan)比,實施信貸資源的增量優化和存量kang)髡zheng)。

東方金(jin)誠(cheng)首席宏(hong)觀分(fen)析(xi)師王青(qing)認為,2020年以(yi)支(zhi)持(chi)實體(ti)經濟為核心的金(jin)融供給側結(jie)構(gou)性改革(ge)將(jiang)進一步深化,監(jian)管層(ceng)將(jiang)繼續(xu)抑制(zhi)房kang)夭chan)金(jin)融化泡沫化傾向,控制(zhi)房kang)夭chan)在新增信貸資源上xi)惱zhan)比。2020年新增房kang)夭chan)相關貸款佔(zhan)比及余額增速(su)將(jiang)延續(xu)2019年的逐步回落態勢(shi),信貸資源將(jiang)更多用mei)綽man)足(zu)制(zhi)造業、民營和小微(wei)企業的中長期融資需求。

在開發貸方面,各大銀行早在幾年前都已經陸續(xu)推行了白(bai)名單制(zhi)度(du),一些銀行僅向行業排名前30位(wei)的房企發放(fang)房kang)夭chan)開發貸款。整(zheng)體(ti)來看,非一線(xian)房kang)夭chan)商(shang)已經很難(nan)獲得大行的開發貸款。從目前房企的動作來看,抓緊融資窗口期,發行債券和配(pei)股是上市房企2020年以(yi)來比較流行的融資方案(an)。

此外,監(jian)管層(ceng)對銀行開發貸監(jian)管仍然非常嚴格(ge)。2019年年底(di)至今,已經有多家銀行因房kang)夭chan)開發貸款違(wei)規(gui)而受(shou)到當地銀保(bao)監(jian)局處罰。

2019年12月,江甦(su)銀保(bao)監(jian)局公告稱(chen),因房kang)夭chan)開發貸款受(shou)托支(zhi)付管理不力,對中國建設(she)銀行股份有限公司南京鼓樓支(zhi)行、南京城(cheng)南xian) 凶 魴姓Ψ# fen)別罰款40萬元、30萬元。2020年1月,交通銀行股份有限公司江甦(su)省分(fen)行因存在房kang)夭chan)開發貸款受(shou)托支(zhi)付管理不力的違(wei)法(fa)行為,根據相關規(gui)定,江甦(su)銀保(bao)監(jian)局對其處以(yi)罰款40萬元。

在個人住房按揭(jie)貸款方面,記者從多家銀行了解到,住房按揭(jie)貸款由于(yu)操作成本低、受(shou)益期長、風險(xian)小等特點,受(shou)到jie)械墓刈 Q冑惺shu)據顯(xian)示,2019年前11個月新增居民中長期貸款5萬億元,約佔(zhan)同期新增信貸的31%。分(fen)析(xi)人士預計,各家銀行2020年仍會傾向于(yu)加大個人按揭(jie)貸款的投放(fang)。

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